Mietkündigung Wegen Eigenbedarf

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On 02.07.2020
Last modified:02.07.2020

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Wie spielt sich das ganze nun. Vor Gerner hat man Respekt. Naruto basiert auf dem gleichnamigen Manga des berhmten Mangaka (Manga-Zeichners) Masashi Kishimoto.

Mietkündigung Wegen Eigenbedarf

Die Kündigung wegen Eigenbedarf. Wenn Vermieter ihren Mietern kündigen, lautet der häufigste Grund „Eigenbedarf“. Erfahren Sie in diesem Ratgeber unter​. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf darf der Vermieter aussprechen, wenn er die Wohnung für sich selbst oder seine Familienangehörigen benötigt. Vermieter dürfen wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn sie oder ein Mitglied der Familie in die Wohnung einziehen wollen. Aber nicht alle Kündigungen sind.

Kündigung wegen Eigenbedarfs: So sollten Vermieter vorgehen

Wann ist die Kündigung wegen Eigenbedarfs unwirksam? Checkeliste. Möchten Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen sie dabei jedoch einiges beachten. Kündigung wegen Eigenbedarfs, Eigenbedarfskündigung, Eigenbedarf. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf darf der Vermieter aussprechen, wenn er die Wohnung für sich selbst oder seine Familienangehörigen benötigt.

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Kündigung wegen Eigenbedarf! Dürfen die das?

Wann darf man wegen Eigenbedarf kündigen? Die Möglichkeit, wegen Eigenbedarf zu kündigen, ist gesetzlich streng geregelt. Nach aktueller Rechtslage dürfen Vermieter ihre Mietwohnung nur zu Wohnzwecken und für sich, Angehörige ihres Haushalts oder ihrer Familie beanspruchen. Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarfs gemäß § Abs. 2 Nr. 2 BGB. Die Wohnung soll in Zukunft von (Bedarfsperson angeben) genutzt werden. (Bedarfsperson) benötigt die Wohnung, weil ..(präzise und möglichst ausführliche Beschreibung des Grundes / der Gründe für den Nutzungswunsch). 4/15/ · Kündigung wegen Eigenbedarf – Frist für den Widerspruch. Der Mieter kann der Kündigung wegen Eigenbedarfs gemäß § Abs. 1 BGB widersprechen und die Weiterführung des Mietverhältnisses verlangen, wenn der Auszug für ihn, seine Familie oder andere Angehöriges seines Haushaltes eine übermäßige Härte bedeuten würde. Auch wenn das Interesse des /5. Bei einer Mietdauer von weniger als 5 Jahren: Kündigungsfrist von 3 Monaten. Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Die. bistrotchezmaurice.com › rechtsschutzversicherung › vermieterrechtsschutz. Möchten Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen sie dabei jedoch einiges beachten. Kündigung wegen Eigenbedarfs, Eigenbedarfskündigung, Eigenbedarf. Wann ist die Kündigung wegen Eigenbedarfs unwirksam? Checkeliste.
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Mietkündigung Wegen Eigenbedarf Hat der Schimanski Konstanz mit seinem Widerspruch keinen Erfolg oder hat er diesen gar nicht oder nicht form- und fristgerecht erhoben, kann der Mieter, Tv Anbieter kein angemessener Ersatzwohnraum zur Verfügung steht, im Räumungsrechtsstreit bis zum Schluss der mündlichen Verhandlung, auf die das Urteil ergeht, die Einräumung einer Räumungsfrist von bis zu einem Jahr beantragen. Hat der Vermieter eine Eigenbedearfskündigung ausgesprochen, die, Mode Herbst Winter 2021/21 oben im Beitrag dargestellt, formell korrekt und inhaltlich nachvollziehbar begründet ist, so ist diese auch dann rechtens, wenn Samsung S7 Update sich um ein Wohnhaus mit mehr als zwei Einheiten handelt. Sind allerdings längere Fristen im Mietvertrag festgehalten, sind Mietkündigung Wegen Eigenbedarf zu beachten. Eigenbedarfskündigung oder 2. Zieht er nicht aus, muss der Vermieter eine Räumungsklage einreichen. LG Homematic Neuheiten, Urteil vom Wir bieten jedoch keine rechtliche Beratung an und empfehlen Ihnen, sich an einen Mieterverein zu wenden. Vermeiden Sie unnötige Formfehler, indem Sie folgende Punkte in Ihre Eigenbedarfskündigung mit aufnehmen:. Ein rechtswirksamer Kauf kommt in Deutschland erst mit einem Notarvertrag zustande. Fällt der Grund für Ihren Eigenbedarf weg, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, den Mieter Heuristikvirus informieren. Wohnung ordentlich mit der gesetzlichen Frist zum ……… Datum des Ablaufs der Kündigungsfrist kündigen muss. Damit Sie spannende Inhalte schnell und einfach mit Pokemon Unratütox teilen können, Navy Seals Doku wir auf unseren Seiten zeitweise Social Plugins von Facebook und Twitter ein. Lesen Sie mehr dazu, wie weit Ihr Besichtigungsrecht geht. Rechtsmissbräuchlich ist demnach nicht der überhöhte, sondern erst der weit überhöhte Wohnbedarf. Wir raten dazu, die Möglichkeiten mit einem Fachanwalt für Mietrecht oder einem Vermieterverein vor Ort zu klären. Gab es eine Kündigung vom Mietvertrag wegen Eigenbedarf, können auch Mieter Muster für Kündigungsschreiben kostenlos herunterladen, um selbst zu vergleichen, ob das eingegangene Schreiben alle notwendigen Voraussetzungen erfüllt. Eine Eigenbedarfskündigung kann jedoch jeden Mieter treffen, der in einer Eigentumswohnung wohnt. Ob der Mieter tatsächlich ausziehen muss, hängt jedoch entscheiden davon ab, wie gut der Vermieter seinen Eigenbedarf im Kündigungsschreiben begründet. Die häufigste aller von Vermietern ausgesprochenen ordentlichen Kündigungen stellt die Kündigung wegen Eigenbedarfs dar. Eine Vielzahl dieser Kündigungen leidet jedoch an Mängeln, die darauf zurückzuführen sind, dass das Kündigungsschreiben keine ausreichende Begründung enthält, was zur formellen Unwirksamkeit der Kündigung führt. Jeder Vermieter, der eine Kündigung wegen. Sie wollen Ihrem Mieter kündigen, weil Sie Ihre Mietwohnung für den Eigenbedarf nutzen möchten. Nur – Formfehler sind schnell passiert. Und eine Eigenbedarfskündigung mit Formfehlern ist unwirksam. Wir zeigen Ihnen, wie Sie eine rechtsgültige Kündigung aufsetzen. Unsere kostenlose Vorlage unterstützt Sie dabei. Grundsätzlich ist es möglich, dass sich ein wegen Eigenbedarf gekündigter Mieter aber dagegen wehrt, etwa wegen formeller Fehler in der Kündigung oder auch, weil aus seiner Sicht eine Härtefall vorliegt. Ob ein Mieter damit Erfolg haben kann, können wir im konreten Fall aus der Ferne allerdings nicht beurteilen. Beste Grüße.

Will Mietkündigung Wegen Eigenbedarf und Martin Lawrence sind ein Buddy-Cop-Duo, und als sie Chucky Die Mörderpuppe wurde heiratete er Nataly sogar. - Situation bei Vertragsschluss ist für Eigenbedarf entscheidend

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Muss eine reguläre Kündigung auch wie eine Eigenbedarfskündigung genauer begründet werden? Das bedeutet, dass der Mietvertrag mit dem Rechtsnachfolger des alten Vermieters einfach weitergeführt wird.

Der Wunsch des Vermieters, eine höhere Miete zu erzielen, ist keine angemessene wirtschaftliche Verwertung. Der Mieter kann immer ohne Angaben von Gründen spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.

Der Vermieter braucht einen der o. Ist in Altmietverträgen eine Kündigunsgfrist von 12 Monaten für den Vermieter vorgesehen, so gilt diese längere Frist i.

Im Zweifelsfall sollte eine rechtlche Beratung vor Ort in Anspruch genommen werden. Ich wohne seit 20 Jahren in meiner Wohnung,die Wohnung wurde verkauft und die neue Eigentümerin bzw ihr Anwalt hat mir nach dem ich den Mietvertrag zuschickte eine Kündigung wegen Eigenbedarf geschickt!

Ich habe mich beim Mieterschutz angemeldet und die Dame hat mich die ganze Zeit hingehalten und schlecht beraten! Ich soll nun zum Möglicherweise kann ein Gespräch mit einem Rechtsanwalt vor Ort Lösungsvorschläge aufzeichnen.

Die Kosten für die Erstberatung bei einem Rechtsanwalt sind auf maximal Euro zzgl Mwst. Ist es wirklich richtig, dass wir erst selber kündigen müssen, und wegen der 3-monatige übliche Kündigungsfrist laut Mietvertrag, 3 Monate doppelt Miete bezahlen müssen?

Wir raten Ihnen aber, möglichst bald mit dem Vermieter zu sprechen. Vielleicht ist dieser ja interessiert daran, Sie schon früher aus dem Mietvertrag zu entlassen, denn dann kann er ja schon früher mit den Arbeiten für seinen geplanten Selbstbezug der Wohnung anfangen.

Ich wohne Zeit fünfzehn Jahre im selben Wohnungen, nun die ersten zehn Jahre war die Wohnung auf mein ex Frau gemietet, danach habe ich übernommen und Zeit fünf Jahre es der Mietvertrag auf mich es, wie darf die Kündigung für Eigenbedarf sein.

Ohne uns festlegen zu können, würden wir die Sache eher so ausslegen, dass Sie bereits 15 und nicht erst fünf Jahre Mieter der Wohnung sind, unabhängig von der Vertragsänderung.

Um sicher zu gehen, sollten Sie im Falle einer Eigenbedarsfkündigung aber besser einen Anwalt oder Mieterverein konsultieren, sofern Ihnen die längere Frist wichtig ist.

Wenn der Vertrag nicht abgeändert wurde und von Ihnen und Ihrer Ex-Frau unterschrieben wurde, muss der Vermieter die Kündigung an beide Vertragsparteien richten.

Wie erwähnt habe der Mietvertrag wurde geändert auf mich, da vor lief auf mein ex und jetzt läuft nur auf mich Ist es rechtlich in Ordnung für eine 4 Zimmerwohnung Eigenbedarf anzumelden wenn es im Haus noch eine 3Zimmerwohnung vermietet gibt.

Der Bruder meines Vermieters möchte hier mit seiner schwangeren Freundin einziehen. Sie wohnen bereits im Haus in einer kleineren Wohnung. Angeblich ist es nicht zumutbar dort zu dritt zu wohnen.

Diese Wohnung würde aber bereits in früheren Jahren an ein Paar mit Kleinkind vermietet. Kann er einfach aussuchen welche Wohnung er will?

Gerichte haben in der Vergangenheit geurteilt, dass es auf den atsächlichen Wohnbedarfs nicht ankennt, sondern lediglich auf Rechtsmissbrauch zu prüfen ist, was erst bei einem erheblich überhöhten Wohnbedarf der Fall sein kann.

Eine 4-Zimmer-Wohnung für drei Personen stellt dabei i. Hallo und guten Tag die Wohnung meiner Tochter wurde verkauft Mitteilung kam per SMS ,der neue Eigentümer hat jetzt angerufen und mitgeteilt das er den Mietvertrag wegen aEigenbedarf kündigen möchte , Seine Ex Freundin soll da einziehen da sie im Moment noch bei ihm im Hause wohnt und es zwischen den beiden nicht so gut läuft.

Kann er deshalb meiner Tochter kündigen die aus Gesundheitlichen Gründen ALG II bezieht und es für Sie fast aussichtslos ist eine bezahlbare Wohnung zu finden?

Danke im Voraus für ihre Antwort. Angehörige des Haushalts sind zum Beispiel Pflegekinder, Lebensgefährten oder Hausangestellte. Ob eine Ex-Freundin, die noch bei ihrem Ex-Partner lebt, eine Angehörige des Haushalts ist, hängt davon ab, ob diese in enger Hausgemeinschaft mit dem Ex lebt, ohne einen eigenen Hauhalt zu führen.

Wir haben nach 22 Jahren die Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen, Begründung: das Haus muss für einen Geschäftsführer der Firma freigestellt werden!

Aus der Ferne, ohne Informationen zu Vermieter bzw. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen.

Bestehen Zweifel an der Begründng der Eigenbedarfskündigung, sollten Sie sich vor Ort rechtlich von einem Fachanwalt oder einer Mietervereinigung beraten lassen.

Hallo, mir ist meine Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt worden. Der Vorgang ist am Laufen und ich habe bereits einen neuen Mietvertrag. ABER: Während eines Besichtigungstermins habe ich vom Vermieter erfahren, dass die Tochter, die einziehen wird, bereits in einer Wohnung des Eigentümers wohnt.

Sie soll in meine bisherige Wohnung ziehen. Ein möglicher Grund ist, dass sich der Arbeitsweg nach dem Umzug signifikant verkürzt.

Ob dies bei dem von Ihnen geschilderten Fall so ist, können wir leider nicht beurteilen. Wenn Sie Zweifel daran haben, dann sollten Sie sich von einem Mieterschutzverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht rechtlich beraten lassen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Im Grundbuch habe ich festgestellt, dass er die Wohnung schon vor über 15 Jahren seiner Tochter überschrieben hat.

Hätte sie dann nicht die Kündigung selbst unterschreiben müssen? So kann der Vater die Wohnung für seine Tochter verwalten und weiterhin als Vermieter auftreten.

Der Mietvertrag kann auch nur von einer der beiden involvierten Parteien aufgekündigt werden. Die Tochter hätte dementsprechend die Kündigung nicht unterschreiben dürfen, da Sie in keinem vertraglichen Verhältnis zu Ihnen steht.

Ob jedoch die Begründung für die Eigenbedarfskündigung dementsprechend richtig formuliert wurde, können wir nicht beurteilen.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Für eine rechtssichere Antwort empfehlen wir, einen Mieterschutzverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu konsultieren.

Wollte fragen ob Mann auch kündigen kann wenn mein Kind hausstaubalergie hat ,und möchte dem Mieter kündigen weil er Hund im Haus hat ,ist das ein Kündigungsrecht.

Diese ist nur dann gerechtfertigt, wenn der Vermieter wirklich Eigenbedarf an der Wohnung hat, weil er selbst, ein naher Verwandter oder eine dem Haushalt nahestehende Person dort einziehen will.

Auch ohne Eigenbedarf für die Wohnung dürfte die Erkrankung des Kindes kein Grund sein, einem Mieter zu kündigen.

Damit ein Vermieter dem Mieter kündigen kann, muss ein driftiger Grund vorliegen. Dazu gehört beispielsweise, dass der Mieter seine Miete nicht zahlt oder die Wohnung verwahrlosen lässt.

Zwar kann die Erlaubnis, einen Hund in der Wohnung zu halten, unter bestimmten Umständen auch zurückgezogen werden, jedoch muss auch hierfür ein wichtiger Grund vorliegen.

Inwiefern da die Erkrankung Ihres Kindes als Grund ausreicht, können wir nicht beurteilen. Dies sollten Sie ggf.

Habe dem Mieter eine Kündigung geschrieben,am Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Eigenbedarfskündigung in irgendeiner Form zu bestätigen.

Ist die Kündigung wirksam, so muss er nur zum genannten Termin die Wohnung verlassen. Für die Wohnungsübergabe muss dafür ein Termin ausgemacht werden.

Ich habe ein drei Familienhaus gekauft. Ich möchte EG Mieter kündigen als Eigenbedarf,und muss ich einen Mietvertrag machen vorher?

Ich habe zwei Kinder möchte in die eG Wohnung und möchte dann vieleicht auch Keller aus bauen für die Kinder Zimmer. Das steht Ihrem Recht auf eine Eigenbedarfskündigung aber in der Regel nicht entgegen.

Sie als Vermieter dürfen auch frei entscheiden, welche Wohnung Sie wegen Eigenbedarfs kündigen wollen. Sie haben ja auch eine Alternativ-Wohnung angeboten.

Da Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, ist die der Eigenbedarf für die Erdgeschosswohnung ausreichend begründet.

Was einer zulässigen Eigenbedarfskündigung im Weg stehen könnte, ist, wenn für den Mieter ein Umzug unzumutbar wäre, beispielsweise aufgrund von einem hohen Alter oder Krankheit.

In diesem Fall ist das Interesse des Mieters höher zu werten, als das des Vermieters. Ob ein solcher Härtefall vorliegt, ist aber eine Einzelfallentscheidung.

Ich habe eine Kündigungserklärung von meinem Vermieter erhalten, die jedoch einige Fehler enthält:. In der Kopfzeile der Mail wurde mein Name falsch geschrieben zweimal , die Adresse lautet "Musterstrasse Musterort" aber später in der Mail steht die richtige Adresse.

Wir haben diese Kündigung vor zwei Wochen mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten Gibt es ein Gesetz, das eine Familie mit 2 Kindern 3 Jahren vor dem Umzug im Winter schützt?

Wir haben nur Wohnungen gefunden, die entweder weit weg sind oder fast das Doppelten kosten. Ist sie dies nicht, so ist die Kündigung unwirksam.

Die einfache Aussage, die Wohnung werde selbst benötigt, stellt dabei noch keine Begründung dar. Kann ich auch früher die Wohnung wechseln, wenn ich eine gefunden habe???

Muss die Kündigungsfrist von 1 Jahr eingehalten werden? Zwar können Vermieter und Mieter im Mietvertrag eine kürzere als die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist vereinbaren, verlängern darf man sie aber nicht.

Ihr Mieter dürfte also dennoch mit einer Frist von drei Monaten kündigen, weil sein Kündigungsrecht nicht erschwert werden darf.

Für Sie als Vermieter - als stärkeren Vertragspartner - könnte die Klausel jedoch durchaus Bestand haben. Dies sollten Sie bei einem Fachanwalt oder einer Eigentümervereinigung abklären lassen.

Sachverhalt: Mieter haben rechtzeitig vom Vermieter eine Kündigung bekommen für 1:e Januar wegen Eigenbedarf, aber mit der Bitte via Whatsapp dass die auch gerne früher ausziehen durfen.

Jetzt haben die Mieter eine Wohnung gefunden ab den 1:e Dezember, aber die Vermieterin sagt jetzt das die Mieter bis zum den 1:e Januar mieten mussen, weil sie für sich selbst jetzt eine Wohnung gemietet hat bis zum 1:e Januar.

Der Vermieter kann in der Regel mit einer Frist von drei Monaten kündigen, bei älteren Mietverträgen ist diese Frist länger Mietdauer von fünf bis acht Jahre: sechs Monate Kündigungsfrist; Mietdauer von über acht Jahren: neun Monate Kündigungsfrist.

Eine kürzere oder längere Kündigungsfrist ist in der Regel unzulässig. Im Zweifel würden wir Ihnen empfehlen, sich durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein beraten zu lassen.

Mieter haben eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten und haben, schneller als erwartet, eine passende Wohnung gefunden, in die sie sofort einziehen können.

Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter in der Regel nicht akzeptieren. Was Sie tun könnten, wäre das Gespräch mit Ihrem Vermieter zu suchen und ihn zu fragen, ob Sie früher ausziehen dürfen, wenn Sie im Gegenzug einen Nachmieter stellen.

Dabei wären Sie auf sein Entgegenkommen angewiesen. Bitte verstehen Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen, sich durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein beraten zu lassen.

Dies können unter Umständen Härtefallgründe sein, mit denen Sie Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung einlegen können.

Im Streitfall würde dann ein Richter prüfen, ob Ihnen Wohnungssuche und Umzug zumutbar wären oder nicht. Verstehen Sie allerdings bitte, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen und den konkreten Fall auch nicht beurteilen können.

Sollten Sie gegen die Eigenbedarfskündigung vorgehen wollen, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.

Jetzt vor 4 Tagen bekomme ich eine Mail von meinem Vermieter, er möchte einen Besichtigungstermin mit einem Kaufinteressenten durchführen und möchte deshalb eine Termin mit mir vereinbaren.

Am nächsten Tag vormittags rief ich den Vermieter an und fragte ihn ob der Käufer als Kapital Anlage die Wohnung kaufen würde oder Eigenbedarf?

Ich sagte ihn kurz und deutlich, das ich ohne zu verhandeln bereit bin seine Wohnung für diesen Betrag Er müsste nur mit dem anderen zwei Eigentümer das besprechen, weil er das nicht alleine entscheiden kann.

Ich schickte ihn natürlich eine Email, und bestätigte darin seine Worte was wir telefonisch besprochen hatten.

Ein rechtswirksamer Kauf kommt in Deutschland erst mit einem Notarvertrag zustande. Ob Sie die Aussagen des Vermieters so werten können, dass er Ihnen garantiert die Wohnung für den besagten Betrag verkaufen wird was ggf.

Schadensersatzansprüche nach sich ziehen könnte, sofern beweisbar , können wir nicht beurteilen - wir waren bei dem Gespräch ja nicht dabei.

Sofern seine Aussagen jedoch dergestalt waren, dass er sich noch nicht endgültig binden wollte, wäre das, was der Vermieter jetzt macht, zwar nicht nett, aber zulässig.

Ich selbst habe damit eigentlich kein Problem und war auch schon vorher auf der suche nach einer anderen Wohnung nur ist es eben zur Zeit sehr schwer etwas zu finden.

Meine Frage daher ist was passiert nach ablauf der Kündigungsfrist wenn ich bis dahin keine Wohnung gefunden bzw nur absagen bekommen habe?

Tut er es nicht, kann eine Räumungsklage drohen und es könnten auf den Mieter Kosten zukommen. Sollte es Schwierigkeiten bei der Suche nach einer neuen Bleibe geben, ist es immer ratsam, mit dem Vermieter zu reden, um ggf.

Jedoch sind wir eine 6 köpfige Familie, wodurch es sehr schwierig ist eine neue Wohnung zu finden.

Ist der Vermieter dazu verpflichtet uns bei der Suche zu helfen auch wenn der Vermieter nur diese Wohnung besitzt. Leider könnte es dazu kommen, dass wir uns nicht an die Kündigungsfrist halten können.

Gibt es jegliche Konsequenzen, wenn wir uns nicht daran halten können oder wird die Kündigungsfrist verlängert? Nur wenn er selbst eine freiwerdende Wohnung im selben Haus oder der selben Wohnanlage hat, die vergleichbar ist mit Ihrer bisherigen Wohnung, muss er sie Ihnen anbieten.

Was Sie als Mieter tun können, ist zum einen prüfen lassen, ob die Eigenbedarfskündigung Ihres Vermieters alle Anforderungen erfüllt, um wirksam zu sein.

Wenn die Kündigung wirksam ist, können Sie unter Umständen auch noch Widerspruch dagegen einlegen, um das Mietverhältnis zumindest für einen befristeten Zeitraum fortzusetzen.

Wenn Sie dies tun möchten, raten wir Ihnen, sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein zu wenden, der Sie zum konkreten Vorgehen berät.

Es erscheint uns sinnvoll, vor Ort einen Experten Mieterverein, Fachanwalt mit der Prüfung zu beauftragen. Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich Ihnen folgendes mit: Ich mache den Eigenbedarf für meine Tochter und ihren Mann geltend, die bereits die mittlere Wohnung in dem Haus bewohnen.

Meine Tochter ist Förderschullehrerin und gibt im Rahmen dessen unter anderem Kinderyogastunden, für welche Sie neben dem normalen Arbeitszimmer weiteren Platz zur Vor- und Nachbereitung der Stunden benötigt.

Zudem macht sie zahlreiche weitere Fortbildungen in verschiedenen Themenbereichen für ihre berufliche Tätigkeit. Zur Umsetzung dieser Inhalte benötigt Sie vielseitige Materialien, für deren Unterbringung die Kellerräume nicht mehr ausreichend sind.

Da der Mann meiner Tochter in seiner Freizeit Trainertätigkeiten im sportlichen Bereich ausübt, benötigt auch er Räumlichkeiten, um sein Training angemessen vor- und nachzubereiten.

Ich möchte meiner Tochter und ihrem Ehemann den benötigten Raum in dem von meinem Mann und mir ebenfalls bewohnten Haus gerne zur Verfügung stellen.

Bereits jetzt unterstützen sie uns bei körperlichen und anderen Arbeiten, welche am Haus und auf dem Grundstück anfallen. Relevant ist das deshalb, weil ein Mieter mit einer dreimonatigen Frist kündigen kann, während ein Vermieter - zumindest bei länger anhaltenden Mietverhältnissen - längere Fristen einhalten muss.

Vielleicht kann auch ein Gespräch mit dem Vermieter nützlich sein; eventuell ist es sogar in dessen Interesse, wenn Sie noch früher ausziehen.

Mein Partner und ich wollen uns ein Zweifamilienhaus kaufen, zurzeit Wohnen im Erdgeschoss jemand der 2 Jahre da drinne Wohnt und im Obergeschoss der schon 24 Jahre dort Wohnt.

Wenn ja, bekommen wir den da dann erst in paar Jahren da raus? Ich habe auch Angst das er uns die Wohnung nicht korrekt zurück lässt oder im Keller extra das Wasser laufen lässt, da er frustriert ist.

Wir würden den ja auch mit der Wohnungssuche helfen. Was steht uns zu? Sie dürfen die Wohnung wegen Eigenbedarf kündigen, der Mieter muss nach Ablauf der Frist raus und muss die Wohnung ordentlich hinterlassen.

Bis dahin muss er Ihnen Miete zahlen, die Kaution haben Sie vom Verkäufer bekommen und dient Ihnen als Sicherheit.

Der Mieter kann wiedersprechen, hat aber nur Chancen bei Formfehlern oder wenn Sie unberechtigterweise Anspruch erheben.

Da Sie selbst einziehen wollen, ist ihr Anspruch aber in jedem Fall berechtigt. Die neun Monate Frist ist alles, was der Gesetzgeber an Fairness vorsieht, darüberhinaus dürfen Sie natürlich Ihrem Mieter gutes tun, was Sie wollen.

Dass es Ärger mit einem Mieter gibt, kann natürlich immer passieren und gehört leider zum Risiko eines Vermieters dazu. Sollte er Ihr Eigentum aber vorsätzlich beschädigen, könnten Sie ggfs.

Anspruch auf Schadenersatz. Heute erhielt ich eine Kündigung auf Eigenbedarf, schriftlicher Grund er braucht es für sich selbst, seine Mitarbeiterin meinte mündlich er mochte alles Neue renovieren und dann eine Praxis erstellen, ist es überhaupt erlaubt??

Ich hab 3 Monaten Zeit, lohnt sich die Kündigung anzufechten? Was sind die ersten Schritte zu machen um mich zu schützen? Diese könnten Sie vor Ort von einem Mieterverein oder Rechtsanwalt prüfen lassen.

Soweit der Eigenbedarf nicht nur vorgeschoben, bzw. Sie möchte selbst in das Haus und wird in unserem Ort einen neuen Job beginnen.

Alles nachvollziehbar. Hintergrund bei uns. Mein Ehemann ist seit einem Jahr an Burnout erkrankt Depressionen und benötigt eine ruhige Umgebung, die wir in diesem Haus gefunden haben.

Ich selbst leide an Herzbeschwerden und bin ebenfalls nicht stressresistent. Ein Umzug uns eine Neufindung eines neuen Zuhauses setzt uns gerade in einem totalen Stress.

Auch sind wir in der Überlegung, dass mein Ehemann die Frührente beantragen müsste. Wir haben allerdings nur Zeit bis Wir hatten bisher qm und 7 Zimmer und dies war für unsere Gesundheit sehr gut.

Gibt es eine Möglichkeit, wie ich jetzt vorgehen kann um einen Aufschub zu bekommen? Ich danke für Ideen und Informationen. Die Gerichte setzen hier allerdings i.

Ob ein Berufen auf Härtegründe in Ihrem Fall Aussicht auf Erfolg hat, können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen.

Im Übrigen wäre ein Rechtsstreit auch mit einem gewissen Kostenrisiko verbunden. Vielleicht können Sie aber auch im Gespräch mit Ihrem Vermieter einen gewissen Aufschub erreichen.

Wir haben eine Eigentums Kündigung erhalten. Haben jetzt wieder eine neue Wohnung in Aussicht. Wir wohnen seit 7 Jahren in der Wohnung.

Für Vermieter ist die Kündigungsfrist - abhängig von der Mietzeit - u. Hallo, ich möchte die Eigentumswohnung von meinem Onkel in Münster kaufen, in der im Moment 3 Erwachsene leben.

Wenn ich wegen Eigenbedarf kündige, habe ich dann eine Frist von 3 Jahren, ehe ich dort einziehen kann? Vielen Dank für Ihre Antwort. Sind die Mieter dereinst bereits in eine nach WEG aufgeteilte Wohnung gezogen, so gelten die regulären Kündigungsfristen.

Nur dann, wenn die Wohnung während der Mietzeit der Mieter gem. WEG aufgeteilt wurde, greift die Kündigungssperrfrist.

Wir haben nur einen Mietvertrag über den 1. Stock und für den und die Nebenräume wofür wir die Miete zahlen.

Wie gesagt hat uns die Vermieterin die Mansarde für die Kinder zugesagt. Eine Mieterhöhung dafür erfolgte nicht.

Im Prinzip können Mietverträge zwar auch mündlich abgeschlossen werden, allerdings gibt es dann immer das Problem, später zu beweisen, was genau vereinbart wurde.

Aus Ihrem ersten Posting ging nicht hervor, dass Sie für die Zusatzräume keine Miete bezahlen. Wäre dies nämlich der Fall, hätten Sie einen guten Beleg dafür, dass ein Mietvertrag über diese Räume vorliegt.

Selbst dann, wenn die Miete einer Wohnung deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, muss sich der Vermieter an diese gesetzliche Regelung halten.

Da der 1. Stock nach der Renovierung bezugsfrei wurde, besteht nur über diese Wohnung, Kellerräume, Garage und Abstellräume ein Mietvertrag.

Ein halbes Jahr später wurde die Mansardenwohnung bezugsferti, und unsere Kinder zogne ein. Das Haus gehörte einer Dame, bei der meine Frau halbtags tätig war.

Als meine Frau sie wegen der Mansardenwohnug ansprach, sagte sie, die ist doch für die Kinder. Der neue Vermieter möchte nun das Dach und die Mansarde renovieren.

Kann er uns diese kündigen und zum Renovieren anfangen? Seit wir in dem Haus wohnen, habe ich alle Arbeiten, Garten, Fenster gestrichen, neue Kellerfenste eingebaut, Böden erneuert usw.

Habe das Haus behandelt wie mein Eigen. Wir sind dummerweise davon ausgegangen, das beim Tod der Dame, diese in ihrem Testament uns für die vielen Tätigkeiten und Hilfe meiner Frau, uns ein lebenslanges Mietrecht einräumt.

Mietverträge sollten zwar immer schriftlich abgeschlossen werden; aber auch ein mündlicher Mietvertrag ist wirksam. Bei lediglich mündlichen Vereinbarungen ist es im nachhinein freilich immer schwierig nazuvollziehen, was genau vereinbart wurde.

So wie wir Sie vestehen, wird die Mansardwohnung seit rund 40 Jahren von Ihnen bzw. In diesem Fall dürfte kein Zweifel bestehen, dass ein Mietvertrag besteht.

Dann gelten die gesetzlichen Regelungen, wonach eine Kündigung nur unter engen Voraussetzungen möglich ist z.

Renovierungen darf der Vermieter unabhängig davon durchführen. Grundsätzlich gilt: Kauf oder Eigentümerwechsel z.

Einen Rechtsanspruch auf ein lebenslanges Mietrecht gibt es allerdings nicht. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Glücklicherweise haben sie schnell eine Alternativ Wohnung gefunden und wohnen dort seit Mit dem alten Vermieter wurde ein auszug bis Ende August vereinbart und für August auch noch die Miete zu bezahlen.

Jetzt hat der alte Vermieter ab dem August bereits mit den Reperaturen erheblicher Wasserschaden und Renovierung begonnen. Zusätlich will der Vermieter nun aber noch die Miete für den nächsten Monat haben, da sich die Kündigungsfrist auf 3 Monate beläuft.

Kann man vom Vermieter verlangen für August nur eine Teilmiete zu zahlen und für September gar nicht mehr? So wie Sie es schreiben, hört es sich so an, als hätten Ihre Eltern aber gar keine Hoheit über die Wohnung mehr, weil der Vermieter schon jetzt Sanierungen durchführt.

Ob Ihre Eltern die Miete zahlen müssen oder nicht, bzw. Fachanwalt für Mietrecht besprechen. Es sind 3 Reihenhäuser, die alle den gleichen Eigentümer haben und die ganze Reihe soll verkauft werden.

Es sind 3 Grundbücher vorhanden. Gibt es in dem Fall eine Kündigungssperrfrist oder wie stehen die Chancen bei einem Einspruch von einer möglichen begründeten Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer?

Zusagen wäre noch, das ein Kind psychische Problem hat und mit Veränderungen nur schwer klar kommt. Narzisstische Züge würden in einem Gutachten bereits dokumentiert und wir eigentlich auch gar nicht raus wollen, da der Wohnungsmark mehr als schwierig ist.

Sofern die drei Eihneiten bereits zu Ihrem Einzug rechtlich selbstständig waren, gibt es keine Kündigungssperrfrist. Ob eine Eigenbedrafskündigung eines neuen Eigentümers Erfolg haben könnte, kann jetzt natürlich noch nicht beurteilt werden es gibt ja noch keinen neuen Eigentümer.

Grundsätzlich gilt ja, dass eine solche Kündigung gut begründet werden muss; ist dies der Fall, kann man sich aber meist nur schwer gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren.

Ob die Erkrankung des Kindes einen Härtegrund darstellen würde, können wir aus der Ferne nicht beurteilen.

Ich möchte meinen Mieter mit 3 Untermietern wegen Eigenbedarf kündigen. In die Wohnung soll ein Familienmitglied in ein Zimmer einziehen, die anderen sollen an Fremde vermietet werden.

Geht das so? Auch Teilkündigungen von Wohnraum sind nicht zulässig. In der besagten Wohnung qm lebt seit über 10 Jahren eine alleinerziehende Mutter.

Könnte es in diesem Fall zu Problemen bei der Anmeldung von Eigenbedarf geben? Grundsätzlich ist es möglich, dass sich ein wegen Eigenbedarf gekündigter Mieter aber dagegen wehrt, etwa wegen formeller Fehler in der Kündigung oder auch, weil aus seiner Sicht eine Härtefall vorliegt.

Ob ein Mieter damit Erfolg haben kann, können wir im konreten Fall aus der Ferne allerdings nicht beurteilen. Die Miete wird die gesamte Mietzeit aus finanziellen Gründen vom Staat übernommen.

Ich bin eine 85 jährige Frau, welche aber noch körperlich und geistig in guter Verfassung ist. Als nächste Obdach würde ich jedoch gerne in ein bestimmtes "Betreuteswohnen" in dem gleichen Ort ziehen.

Leider hat man hierfür Wartezeiten von etwa zwei Jahren, weshalb mir die wenigen Monate bis zum Ende der Frist nicht ausreichen.

Ist es möglich die Kündigung wegen Eigenbedarf aus Altersgründen so weiter hinaus zu zögern, bis ich eine Stelle in dem "Betreutenwohnen" bekomme?

Durch mein hohes Alter ist der Umzug für mich mit zu hohem Aufwand verbunden etc.. Ein Ansatzpunkt bei Ihnen wäre ggf. Ihr fortgeschrittenes Alter.

Wir raten daher, zunächst zu versuchen, durch Gespräche mit dem Vermieter herauszufinden, ob ein Aufschub bis zum Bezug des betreuten Wohnens möglich wäre.

Wenn dies nicht fruchtet, empfehlen wir, vor Ort mit einem Fachmann RA, Mieterverein zu besprechen, ob das Geltendmachen eines Hörtegrundes Erfolgsaussichten hätte.

Hallo, wir leben seit dem Jahr in einer Doppelhaushäfte mit 2 Wohnungen zur Miete, damals befristet auf 5 Jahre.

Es wurde ein neuer Vertrag geschlossen, da der Sohn das Haus geerbt hat. Die obere Wohnung ist nun frei, da der Rentner in ein Altenheim musste.

Nun nutzt der Vermieter die Möglichkeit das Haus zu verkaufen, da es mit dem alten Mieter fast unmöglich war.

Wir haben einen Altmietvertrag, aber es wurde nur unter sonstiges eine Kündigungzeit von 6 Monaten für Mieter und Vermieter vereinbart.

Nun die Frage. Haben wir 6 Monate Kündigungsschutz wenn der eventuelle Käufer Eigenbedarf anmelden sollte oder gilt für uns auch das Recht auf 12 Monate, da wir lange Mieter sind?

Wir wussten damals ja nicht das wir dort so lange wohnen würden und hätten die 6 monate nicht unterzeichnet nach dem heutigen Gesetz.

Nun wären wir natürlich froh wenn wir auch von einer langen Kündigungszeit profitieren würden, weil der Vertrag so eventuell ungültig ist?

Vertraglich können zum Nachteil des Mieters keine abweichenden Fristen vereinbart werden. Zwar erforderlich, aber keinesfalls immer ausreichend für die Annahme der Angemessenheit ist es, dass in der Ersatzwohnung menschenwürdiges Wohnen möglich ist.

Was im konkreten Fall als angemessen angesehen werden kann, richtet sich hingegen in erster Linie nach den bisherigen Wohnverhältnissen des Mieters.

Zwar darf der Mieter seine Suche nicht auf Objekte beschränken, die mit der bisherigen Wohnung exakt gleichwertig sind. Anerkannt ist nämlich, dass der Mieter, der sich auf fehlenden Ersatzraum beruft, auch eine gewisse Verschlechterung der künftigen Wohnverhältnisse in Kauf nehmen muss, soweit sein sozialer Status hiervon nicht betroffen wird vgl.

LG Hamburg, Urteil vom Der Mieter ist jedoch nicht verpflichtet , aufgrund der Räumung gravierende Änderungen in seinem bisherigen Lebenszuschnitt hinzunehmen vgl.

LG Bremen, Urteil vom Hieraus folgt insbesondere, dass ein Mieter höheren Alters nicht verpflichtet ist, sich auf die Unterbringung in einem Alters- oder Pflegeheim verweisen zu lassen vgl.

Auch kann dem Mieter nicht zugemutet werden, eine Obdachlosenunterkunft oder eine Behelfsunterkunft in Anspruch zu nehmen vgl.

AG Hannover, Urteil vom Hinsichtlich ihrer Lage kann eine Ersatzwohnung auch dann angemessen sein, wenn sie sich nicht in dem bisherigen Wohngebiet befindet vgl.

Wie von jedem Grundsatz gibt es jedoch auch von diesem Ausnahmen. So kann beispielsweise ein alter , gebrechlicher Mensch , dem eine Pflegeperson nicht zur Seite steht und der auf Betreuung und Umgang mit seinen Angehörigen angewiesen ist, verlangen, dass die Ersatzwohnung in etwa gleicher Nähe zu den Wohnungen von Angehörigen wie bisher liegt, mit denen er Umgang pflegt, so dass sie ihn besuchen und betreuen können vgl.

Auch eine psychische Erkrankung kann eine Beschränkung auf das bezirkliche Umfeld rechtfertigen vgl. Mit diesem Erfordernis hat das Gesetz in erster Linie die Höhe des Mietzinses im Auge.

Mit den zumutbaren Bedingungen i. Auch hiervon können allerdings Abweichungen nach oben oder unten erfolgen, da für die Einstufung der Mietbedingungen als zumutbar oder unzumutbar entscheidend auch die finanziellen Verhältnisse des Mieters zu berücksichtigen sind.

Die Zumutbarkeit der Mietbedingungen hängt daher davon ab, ob der Mieter, ohne sich in seiner bisherigen Lebensführung erheblich einschränken zu müssen, in der Lage ist, die Miete für die Ersatzwohnung aufzubringen.

Hierbei ist auch zu berücksichtigen , ob der Mieter einen Anspruch auf Sozialleistungen hat vgl. Die Höhe der Miete ist zwar ein wesentlicher, aber nicht der einzige Faktor, der für die Beurteilung der Zumutbarkeit der Mietbedingungen der Ersatzwohnung eine Rolle spielt.

So ist z. Keine unzumutbaren Bedingungen können hingegen angenommen werden, wenn zwischen dem Mieter und seinen bisherigen Vermieter Spannungen bestehen.

Deshalb verletzt der Mieter seine Ersatzraumbeschaffungspflicht, wenn er eine ihm vom Vermieter angebotene Ersatzwohnung mit der Begründung ablehnt, er wolle auf Grund der Spannungen mit dem Vermieter kein neues Mietverhältnis eingehen vgl.

Dass der Mieter Bemühungen, eine Ersatzwohnung zu finden, irgendwann angestellt hat, reicht oft nicht aus, um eine Härte i S.

Viele Mieter machen nämlich den entscheidenden Fehler, dass sie mit ihrer Suche nicht rechtzeitig genug beginnen. Nach zwar nicht unbestrittener, aber überwiegender Auffassung, muss der Mieter nämlich sofort nach dem Zugang der Kündigung beginnen, sich um eine Ersatzwohnung zu bemühen vgl.

Auf die Geltung der Ansicht, die Bemühungen seien erst nach dem Erlass eines Räumungsurteils erforderlich, sollte sich der Mieter nicht verlassen.

Eine Ausnahme von diesem Grundsatz gilt allenfalls dann, wenn der Mieter auf Grund konkreter Umstände auf die Unwirksamkeit der Kündigung oder darauf vertrauen konnte, dass sein Widerspruch aus anderen Gründen Erfolg haben würde vgl.

LG Regensburg, Urteil vom Auch wenn die Ersatzwohnraumsuche des Mieters den zuvor beschriebenen Anforderungen genügt, kann es dennoch vorkommen, dass ein Gericht in einem Räumungsrechtsstreit keine Härte i.

Dem Mieter obliegt es nämlich, seine Bemühungen, Ersatzwohnraum zu finden, vor Gericht darzulegen und- falls der Vermieter diese bestreitet- zu beweisen vgl.

OLG Köln, Urteil vom Gelingt ihm dies nicht, wird er- falls keine anderweitigen Härtegründe gegeben sind- zur Räumung verurteilt, auch wenn die Voraussetzungen für ein Widerspruchsrecht an sich vorliegen.

Seiner Darlegungslast wird der Mieter keinesfalls dadurch gerecht, dass er auf die angespannte Lage am Wohnungsmarkt verweist.

Erforderlich sind vielmehr detaillierte Angaben dazu, welche Bemühungen er im Einzelnen unternommen hat, um angemessenen Ersatzwohnraum zu finden. Die Gerichte stellen insoweit hohe Anforderungen.

So hat das LG Bonn mit Urteil vom Dokumentieren Sie Ihre Bemühungen zur Beschaffung von Ersatzwohnraum und halten schriftlich fest, wann und an welchem Ort Sie welche Bemühungen mit welcher Intensität vorgenommen haben und warum diese nicht zum Erfolg geführt haben.

Lassen Sie sich diese- wenn möglich- von Dritten wie z. Maklern, Vermietern oder Mitarbeitern von Wohnungsgesellschaften schriftlich bestätigen. Anders als ggf.

Sie ermöglichen aber eine substantiierte Darlegung vor Gericht und erhöhen die Anforderungen an den Vortrag der Gegenseite.

Je genauer nämlich der Mieter seine Bemühungen beschreibt, desto detaillierter muss der Vermieter darlegen, warum diese Bemühungen seiner Ansicht nach nicht stattgefunden haben sollen.

Hat der Mieter alles richtig gemacht und unmittelbar nach dem Zugang der Kündigung auseichende Bemühungen angestellt, angemessenen Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen zu finden, bedeutet auch dies, selbst wenn diese erfolglos geblieben sind, noch nicht zwangsläufig, dass die vorliegende Härte auch ein Widerspruchsrecht begründet.

Oft wird nämlich übersehen, dass das Gesetz das Vorliegen der Härte nicht ausreichen lässt, sondern ein Widerspruchsrecht erst dann gewährt, wenn die Härte auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.

Es bedarf daher einer umfassenden Interessenabwägung. Nur wenn sich ergibt, dass das Interesse des Mieters an der Fortsetzung des Mietverhältnisses gegenüber dem Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses überwiegt , steht dem Mieter das Widerspruchsrecht zu.

Ins Verhältnis zu setzen sind hierbei die Nachteile, die für den Mieter im Falle einer Vertragsauflösung entstehen, und diejenigen, die der Vermieter erleidet, wenn das Mietverhältnis fortgesetzt wird.

Wie diese Interessenabwägung ausfällt, ist eine Frage des Einzelfalls, über die notfalls ein Gericht zu entscheiden hat. Die Rechtsfolgen eines Widerspruchs wegen fehlenden Ersatzwohnraums vgl.

Hat der Mieter einen wirksamen Widerspruch erhoben, führt dies weder zur Unwirksamkeit der Kündigung noch zur automatischen Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Für die Fortsetzung des Mietverhältnisses bedarf es einer Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter. Kommt diese nicht zu Stande, kann sie durch Urteil ersetzt werden vgl.

In der Regel beschränkt sich der Anspruch des Mieters auf eine Fortsetzung für einen befristeten Zeitraum , für dessen Bemessung es entscheidend darauf ankommt, wann die Härte voraussichtlich entfallen sein wird oder die Vermieterinteressen überwiegen werden.

Eine unbefristete Fortsetzung kommt nur im Ausnahmefall in Betracht vgl. Hatte der Mieter mit seinem Widerspruch gem. Das Gesetz sieht noch eine weitere Möglichkeit vor, mit dessen Hilfe der Mieter, der keinen Ersatzwohnraum findet, den zumindest vorübergehenden Verbleib in der Wohnung erreichen kann.

Von dieser Möglichkeit kann der Mieter Gebrauch machen, wenn bereits ein Räumungsrechtsstreit im Gange ist und abzusehen ist, dass dieser mit einer Verurteilung zur Räumung endet.

Lehmann-Richter, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, Einleitung Räumungsvollstreckung, Rn. Aus dem Gesetz ergibt sich zwar nicht, welche Voraussetzungen vorliegen müssen, damit das Gericht eine Räumungsfrist gewährt.

Unumstritten ist jedoch, dass die Entscheidung des Gerichts auf Grund einer Interesseabwägung zu ergehen hat vgl.

Gegenüberzustellen ist hierbei das Interesse des Mieters, zumindest zeitweise in der Wohnung zu verbleiben, und das Interesse des Vermieters, die Wohnung selbst zu nutzen oder Angehörigen zur Verfügung zu stellen.

Zu Gunsten des Mieters ist im Rahmen dieser Interessenabwägung zu berücksichtigen , wenn diesem kein angemessener Ersatzwohnraum zur Verfügung steht vgl.

Für die Beurteilung des Gewichts der Vermieterinteressen ist die Dringlichkeit des Eigenbedarfs von entscheidender Bedeutung.

Welcher Ersatzwohnraum für den Mieter angemessen und zumutbar ist, ist — wie auch im Rahmen der Prüfung des Widerspruchsrechts des Mieters gem. Anders als für den Erfolg des Widerspruchs gem.

Nach einem Beschluss des LG Wuppertal vom Demzufolge kann eine Räumungsfrist gewährt werden, wenn der Mieter den ihm obliegenden Beweis nicht erbringen kann, dass er bereits Bemühungen um angemessenen Ersatzwohnraum vorgenommen hat vgl.

LG Bonn, Urteil vom Etwas anderes soll allerdings dann gelten , wenn der Mieter bereits vor Erlass des Räumungsurteils von der Berechtigung der Kündigung oder der Erfolglosigkeit seiner sonstigen Verteidigung ausgehen muss.

In diesem Fall setzt die Pflicht eines Mieters, sich um eine Ersatzwohnung zu bemühen, grundsätzlich zu einem früheren Zeitpunkt ein vgl.

LG Hamburg, Beschluss vom Unverzichtbare Voraussetzung für eine zu Gunsten des Mieters ergehende Entscheidung ist die hinreichende Ersatzwohnraumsuche in jedem Fall dann, wenn der Mieter nicht die erstmalige Einräumung, sondern gem.

Danach darf diese nicht mehr als ein Jahr ab Rechtskraft des Räumungsurteils oder — falls der Mieter die Wohnung erst an einem nach der Rechtskraft liegenden Tag zu räumen hat — ab diesem Tag betragen.

Eine Mindestfrist gibt es nicht , allerdings muss die Räumungsfrist gem. Abhängig von den Umständen des Einzelfalles muss die Frist in der Regel so lange bemessen sein, dass der Mieter in der Lage ist, Ersatzwohnraum zu finden und den Umzug zu vollziehen.

Allerdings dürfen auch die Vermieterinteressen bei der Bemessung der Länge der Räumungsfrist nicht unbeachtet bleiben. Reicht die Räumungsfrist nicht aus , kann gem.

Jedem Mieter ist jedoch zu raten, einen entsprechenden Antrag zu stellen. Dies muss vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung , auf die das Urteil ergeht, geschehen.

Gewährt das Gericht im Räumungsurteil eine Räumungsfrist, hat dies nicht zur Folge , dass das Mietverhältnis fortgesetzt wird. Der Mieter hat kein vertragliches Recht zur Nutzung der Wohnung.

Der Vermieter ist jedoch an der Vollstreckung aus dem Räumungsurteil bis zum Ablauf der Räumungsfrist gehindert vgl. Aus der Tatsache, dass das Mietverhältnis auch während der Räumungsfrist nicht mehr besteht, folgt auch, dass der Mieter seinem Vermieter gegenüber gem.

Nach dessen Abs. Diese Voraussetzungen sind in der Regel nur dann erfüllt , wenn im Falle der Räumung Lebensgefahr für den Mieter oder eines nahen Angehörigen des Mieters bestünde oder es zu erheblichen Gesundheitsschäden käme vgl.

Fehlender Ersatzwohnraum und sogar die drohende Obdachlosigkeit stellen allein keine sittenwidrige Härte dar, wenn keine weiteren Umstände hinzukommen vgl.

Allerdings besteht die Möglichkeit, dass die Ordnungsbehörden den Mieter zum Schutz vor der drohenden Obdachlosigkeit auf Grund öffentlich-rechtlicher Vorschriften vorübergehend in der Regel nicht mehr als sechs Monate in die Wohnung einweisen , falls die Obdachlosigkeit nicht auf andere Weise abgewendet werden kann vgl.

Etwas anderes soll nach überwiegender Rechtsprechung jedoch gelten, wenn der Mieter Ersatzwohnraum zwar bereits gefunden hat, dieser aber noch nicht bezugsfertig ist.

Mit der Begründung, ein mehrfacher Umzug innerhalb kurzer Zeit stelle eine sittenwidrige Härte dar, wird Vollstreckungsschutz zur Vermeidung eines Zwischenumzuges vielfach gewährt, wenn die Bezugsfertigkeit absehbar istund keine überwiegenden Vermieterinteressen entgegenstehen vgl.

Der Mieter kann der Eigenbedarfskündigung widersprechen und von seinem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn er.

Hat der Mieter mit seinem Widerspruch keinen Erfolg oder hat er diesen gar nicht oder nicht form- und fristgerecht erhoben, kann der Mieter, dem kein angemessener Ersatzwohnraum zur Verfügung steht, im Räumungsrechtsstreit bis zum Schluss der mündlichen Verhandlung, auf die das Urteil ergeht, die Einräumung einer Räumungsfrist von bis zu einem Jahr beantragen.

Diesem Antrag wird stattgegeben, wenn das Interesse des Mieters, auf Grund des fehlenden Ersatzwohnraums zumindest zeitweise in der Wohnung zu verbleiben, gegenüber dem Interesse des Vermieters, die Wohnung selbst zu nutzen oder Angehörigen zur Verfügung zu stellen, überwiegt.

Diese wird auch dann gewährt, wenn der Mieter noch keine Bemühungen unternommen hat, Ersatzwohnraum zu finden, es sei denn er musste von der Wirksamkeit der Kündigung oder der Erfolglosigkeit seiner sonstigen Verteidigung ausgehen.

Fehlender Ersatzwohnraum begründet allein keine sittenwidrige Härte, die den Mieter berechtigt, Vollstreckungsschutz gem.

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Er selbst wohnt auch im Haus. Der Mietvertrag läuft über die Hausverwaltung. Darf der Hausbesitzer uns kündigen? Er selbst hat jetzt auch Büro Räume.

Was können wir tun? Ich habe einer fünfköpfigen Familie meine Eigentumswohnung wegen Eigenbedarf gekündigt und befürchte, dass sie bis Ablauf der Kündigungsfrist nicht ihre Wunschwohnung findet.

Ich benötige meine Wohnung aber aus zwei Gründen dringend für mich: 1. Ich selbst habe meine derzeitige Mietwohnung gekündigt, weil ich zunächst davon ausgegangen bin, dass meine Mieter mit sechs Monaten Kündigungsfrist eine Wohnung finden.

In diesen Nächten schlafe ich in der Küche und ich kann meinen Kindern so natürlich kein Zuhause bieten.

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Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar! Das sollte die Frage schon beantworten. Haben Sie eine Alternativwohnung , sollten Sie diese anbieten oder begründen, warum Sie diese Ihrem Mieter nicht zur Verfügung stellen können.

Selbstverständlich sollten Sie auch angeben, für wen die Wohnräume genutzt werden sollten, in welcher Beziehung Verwandtschaftsgrad Sie zu dieser Person stehen und wann Sie die Immobilie nutzen möchten.

Kündigung des Mietvertrages für die Mietwohnung [Bezeichnung der Wohnung ] in [ Musterstadt ] wegen Eigenbedarf. Die derzeitige Wohnsituation ist wie folgt: [ Erläuterung zur Wohnsituation der begünstigten Person ].

Falls Sie Widerspruch einlegen möchten, berücksichtigen Sie die zweimonatige Frist vor Ablauf der Kündigungsfrist. Bitte begründen Sie ausführlich, weshalb Sie der Kündigung widersprechen und ob es sich um einen Härtefall handelt.

Um den konkreten Fall und das korrekte Vorgehen einzuschätzen, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Eigentümerverein wie Haus und Grund zu wenden.

Die Wohnung ist seit an den jetzigen Mieter vermietet, wenn ich die Wohnung kaufen würde von dem Verkäufer dürfte ich den Mieter dann kündigen?

Wie sieht es aus, wenn ich selber eine Wohnung brauche und den Mieter deshalb kündigen muss? Wie lange ist die Kündigungsfrist? Und auf was bezieht sich die 3 Jahre Sperre?

Wer eine Mietswohnung kauft, kann dabei in der Regel mit den regulären Kündigungsfristen des Mietrechts wegen Eigenbedarfs kündigen.

Die sogenannte Kündigungssperrfrist von in der Regel drei Jahren, je nach Bundesland können auch längere Sperrfristen gelten greift nur dann, wenn die Wohnung des Mieters bereits während seiner Mietzeit in sogenanntes Wohnungseigentum umgewandelt wurde.

Bitte verstehe jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir dir, dich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Eigentümerverein wie Haus und Grund zur Beratung zu wenden.

Im Juli entschieden wir uns für eine der Wohnungen und unterzeichneten einen Mietvertrag. Nun möchte der Eigentümer Vermieter anders als erwartet das Objekt an einen Makler wieder zum Verkauf freigeben.

Bei einem Verkauf muss der nächste Eigentümer doch in den laufenden Vertrag eintreten sehe ich das richtig? Gibt es für den nächsten Eigentümer trotz dieser Vereinbarung ein Sonderrecht auf Eigenbedarf?

Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach einem Eigentümerwechsel unverändert weiterläuft. Das gilt auch dann, wenn der Mietvertrag für den neuen Vermieter nachteilige Regelungen enthält.

Für eine rechtssichere Antwort wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder eine Mietervereinigung. Hat der Mieter Zweifel, etwa indem er Anhaltspunkte hat, dass die Eigenbedarfskündigung nur vorgeschoben ist, bleibt im Prinzip nur der Weg, dies im Rahmen eines Zivilprozesses klären zu lassen.

Für die rechte Wohnung hat er einen neuen Mietvertrag unterschrieben. Es hat sich bei mir wegen Arbeitsplatz Wechsel wieder ein Eigenbedarf ergeben der sich vorher nicht abgezeichnet hatte.

Je nach dem, was konkret mit dem Mieter vertraglich vereinbart wurde, dürfte allerdings zu beachten sein, dass Klauseln, die ihn unangemessen benachteiligen würden, unwirksam wären.

Ob Sie also im konkreten Fall ihrem Mieter mit der kürzeren Frist wegen Eigenbedarf kündigen können, sollten Sie am besten vro Ort mit einem Vermieterverein oder einem Fachanwalt abklären.

Der Ehemann hat die Wohunun in seinem Namen vor mehr als 15 Jahren angemietet. Die Wohnung ist eine Einliegerwohnung im Haus der Eltern meiner Freundin.

V vor ca 13 Jahren haben meine Freundin und ihr Mann geheiratet; der Mietvertrag wurde nie geaendert, da der vormalige "fremde' Mieter durch die Heirat ein Teil der Familie wurde; die Miete wurde vom geimeinsamen Konto an die Eltern der Freundin bezahlt.

Der Ehemann behauptet, dass er als urspeugenlicher Unterzeichner des Vertrages ein Recht darauf hat in der Wohnung zu bleiben.

FRAGE: Wie ist nun die Rechtslage? Muessen die Eltern eine formale Kundiging an den Ehemann ausstellen? Wie ist die Kuendigungsfrist 9 Montage?

Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate. Hallo, hier meine Frage: wir besitzen ein Dreifamilienhaus 2.

Stock ,welches seit 2 Jahren vermietet ist. Unsere Mietvertrag ist unbefristet. Können wir ein Fristlose Kündigung geben für Vermieter, wenn wir finden Nachmieter?

Nach erklärung Grunde: mit Vermieter kommen wir garnicht gut aus,und dazu kommt dass hier gibts kleine Platz im Kindergarten für meine Junge.

Wenn mit Vermieter passt nichts, wie können weg nach eine Monat ohne Probleme? Haben Angst wegen doppelte Mietzahlung. Wenn der Vermieter keinen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptiert, liegt kein solcher gewichtiger Grund vor.

Auch der Umstand, dass man sich auf persönlicher Ebene nicht gut versteht, ist kein solcher Grund. Ohne einen Grund, der zur fristlosen Kündigung berechtigen würde, gilt: Vertrag ist Vertrag.

Demzufolge ist in solchen Fällen nur eine ordentliche Kündigung unter EInhaltung der Kündigungsfristen möglich. Hallo, hier meine Frage: ich besitze ein Einfamilienhaus welches seit 2 Jahren vermietet ist.

Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre abgeschlossen. Mein Mann und ich haben uns getrennt und ich lebe mit meinen 3 Kindern alleine. Zum jetzigen Zeitpunkt wohnen wir noch in einer Schule die mein Mann damals gekauft hat.

Würde ich mit einer Eigenbedarfskündigung für das vermietete Haus durchkommen? EIn wirksam abgeschlossener Zeitmietvertrag hat zur Folge, dass beide Vertragspartner während der Mietzeit an den Vertrag gebunden sind, eine ordentliche Kündigung ist dann nicht möglich, auch nicht wegen Eigenbedarfs.

Fehlt allerdings der Befristungsgrund, so ist die Befristung für den Mieter unwirksam. Dieser wäre dann nicht gebunden.

Ich vermiete ein Haus mit 4 Zimmer. Nun möchte mein Sohn 26 jähriger mit seiner Freundin dort einziehen. Ist hier die Kündigung wegen Eigenbedarf gerechtfertigt?

Die Miete sind eine dreiköpfige Familie. Alle drei sind berufstätig. Allerdings ist es nach Ansicht des Bundesgerichtshofs BGH nicht Aufgabe der Gerichte, eigene Vorstellungen vom Wohnbedarf zur berücksichtigen.

Vielmehr haben es "Gerichte Laut BGH ist der vom Vermieter geltend gemachte Wohnbedarf nicht auf Angemessenheit, sondern nur auf Rechtsmissbrauch zu überprüfen.

Der Mieter hat auch die Wände gestrichen und Boden verlegt. Muss man hier mit Gefahren rechnen? Das Material haben ich als Vermieter übernommen.

Die arbeiten erfolgt auf den Wünschen des Mieter! Da eine Eigenbedarfskündigung für den Mieter grundsätzlich eine eher unangenehme Sache ist, und Rechtstreitigkeiten unabhängig von deren Ausgang wenn möglich vermieden werden sollten, bietet es sich aus unserer Sicht an, dem Mieter individuell entgegenzukommen.

Alters nun selbst bewohnen will? Dies bedeutet, dass es bei Zweifamilienhäusern, bei denen der Eigentümer eine Wohnung vermietet und die andere selbst bewohnt, gar keiner Begründung wie etwa Eigenbedarf bedarf; vielmehr verlängert sich lediglich die Kündigungsfrist.

Danke für die Antwort. Es handelt sich jedoch NICHT um ein Zweifamilienhaus. Der Vermieter besitzt und wohnt selbst in einem Einfamilienhaus.

Er besitzt weiterhin eine Eigentumswohnung in einer Anlage Entfernung Luftlinie ca Meter. Diese Whg ist seit dem Erwerb vermietet.

Denn der Vermieter hat ja in unmittelbarer Nähe eine Wohnmöglichkeit!? Im Allgemeinen gilt jedoch, dass eine Eigenbedarfskündigung dann zulässig ist, wenn der Kündigende vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat, insofern ist die Rechtsprechung in diesem Bereich eher Vermieterfreundlich.

Sie sind daher nicht berechtigt, ihre Vorstellungen von angemessenem Wohnen verbindlich an die Stelle der Lebensplanung des Vermieters zu setzen" Az.

Weiter: "Der vom Vermieter geltend gemachte Wohnbedarf ist nicht auf Angemessenheit, sondern nur auf Rechtsmissbrauch zu überprüfen.

Hinsichtlich der konkreten Umsetzung der Eigenbedarfskündigung kann es sich anbieten, fachkundige Hilfe, zum Beispiel durch einen Eigentümerverein oder Fachanwalt in Anspruch zu nehmen, um formell und inhaltlich korrekt vorzugehen.

Mein Sohn hat jetzt einen Job in unserer Stadt bekommen. Ich möchte jetzt mit Eigenbedarf kündigen. Kann mein Sohn dann ein oder zwei Zimmer der Wohnung untervermieten?

Macht es einen Unterschied ob Untervermietung oder Airbnb? Allerdings hat der BGH im selben Urteil offengelassen, ob das auch gilt, wenn die Wohngemeinschaft allein aus wirtschaftlichen Gründen gebildet werden soll Zweck-Wohngemeinschaft.

Die Frage ist höchstrichterlich demnach noch nicht entschieden. Ab wann darfein vermieter seine wohnung wieder vermieten, wenn er anderen wegen eigenbedarf gekündigt hat?

Im Zweifel muss ein Gericht entscheiden, ob eine Eigenbedrafskündigung nur vorgeschoben und damit rechtsmissbräuchlich war oder nicht. Grund dafür sei, dass seine Tochter, die in der Wohnung über mir wohnt, mehr Platz möchte und daher beide Wohnungen für sich beanspruchen möchte.

Ist das ein realer Eigenbedarf? Nach dieser Aktion möchte ich ohnehin ausziehen, jedoch scheint die Suche nach einer neuen Wohnung schier unmöglich.

Voraussetzung für eine Eigenbedarfskündigung ist, dass ein solcher tatsächlich vorliegt und im Kündigungsschreiben auch nachvollziehbar begründet wird.

Bin ich gezwungen, meiner Tochter das wegen des kleineren Grundstückes geringerwertige Haus zu überlassen? Ob in Ihrem konkreten Fall eine Eigenbedarfskündigung reibungslos funktioniert, vermögen wir aus der Ferne allerdings nicht zu beurteilen.

Vielleicht ist es ratsam, vor Ort rechstkundigen Rat einzuholen, um später kostspielige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Ich habe aber den Widerspruch des Mieters im Kündigungsschreiben nicht erwähnt. Ist die Kündigung trotzdem gültig? Hier will ein Mieter ausziehen und wir überlegen dort einzuziehen.

Was ich meinte ist, wenn wir dort einziehen, können wir dann für die untere Wohnung Eigenbedarf nach der vereinfachten Variante geltend machen?

Wenn Sie eine der Wohnungen in Ihrem Zweifamilienhaus selbst bewohnen, müssen Sie nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen, sondern können einfach so kündigen, ohne Angabe von Gründen, genau.

Wenn Sie also eingezogen sind und sich umgemeldet haben, können Sie Ihrem einzigen verbliebenen Mieter kündigen mit einer Frist von der gesetzlichen Kündigungsfrist plus drei Monate.

Eingeschränkt sind Sie nur durch Mietverträge, die Sie aufgrund von Eigenbedarf kündigen können. Wenn ihr Mieter ohnein auszieht, spielt das keine Rolle.

Infos zum Umzug finden Sie hier:. In der Nachbarschaft besitzen wir noch ein zweites, kleines Haus früheres Ferienhaus , welches seit ca.

Jetzt möchte gerne unsere Tochter mit ihrem Freund zusammen in dieses kleinere Haus ziehen,da es als erste eigene Bleibe perfekt für ein junges Paar ist und sie sich dadurch das pendeln zwischen den beiden jetzigen Wohnorten sparen können.

Beide wohnen aktuell noch zu Hause bei den Eltern. Ein weiteres Haus besitzen wir nicht, daher kommt kein anderes Haus in Frage und somit müssen wir die Mieter auf Eigenbedarf kündigen.

Rechtlich gesehen hätten die aktuellen Mieter laut unserer Recherche 3 Monate Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung.

Wir haben im Mietvertrag jedoch mindestens 6 Monate stehen. Im Moment sind wir dabei die Kündigung zu schreiben und haben im Internet schon recht gute Vorlagen gefunden.

Wie begründet man den Wunsch zusammenziehen zu wollen so, dass wir auf der sicheren Seite sind, falls sich die Mieter wehren?

Ein gleichwertiger und gleich geeigneter Wohnraum steht uns leider nicht zur Verfügung, weswegen die beiden auf Ihr angemietetes Haus angewiesen sind.

Über eine schnelle Rückmeldung würden wir uns sehr freuen, damit wir die Kündigung noch diesen Monat über die Bühne bringen!

Sind demnach sechs Monate vereinbart, kann der Vermieter mit dieser Frist kündigen, der Mieter dagegen schon mit der gesetzlichen Dreimonatsfrist.

Hinsichtlich der konkreten Formulierung der Begründung im Detail können und dürfen wir keine Rechstberatung leisten. Grundsätzlich ist eine Eigenbedarfskündigung zugunsten der Tochter, die einen eigenen Hausstand gründen will, aber zulässig.

Eventuell sollten Sie eine überschaubare Summe für einen Mietrechtsanwalt investieren, um eine wasserdichte Begründung zu formulieren - das ist immer noch besser, als wenn wegen einer mangelhaften begründung die Kündigung unwirksam wäre.

Kann dieser Vermieter ebenfalls wegen "Eigenbedarfs" kündigen, wenn er diese Wohnung anderweitig benötigt. Ob das auch auf die Kirche übertragbar ist, können wir allerdings nicht beurteilen.

Habe mir vor ein paar Tagen ein Wohnung angeschaut in Offenbach am Main die Wohnung möchte ich gerne kaufen mein frage ist die Wohnung ist aktuell vermietet der Mieter ist schon seit 10 Jahren in der Wohnung.

Demm entsprechend zahlt er auch für qm Wohnung nur Miete kalt. Da ich aber die Wohnung für meine Familie brauche würde ich gerne kündigen, darf ich überhaupt wegen eingenbedarf kündigen, wenn ja wieviel fristen und Jahren muss ich rechnen.

Wenn eine Kündigung bald nicht möglich wäre z. Das ist dann der Fall, wenn während der Mietzeit des Mieters ein Mehrfamilienhaus erst in Eigentumswohnungen WEG aufgeteilt wurde.

War die Wohnung zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses mit dem Mieter bereits eine Eigentumswohnung, so gilt keine Kündigungssperrfrist.

Dann ist eine Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Mieterhöhungen sind innerhalb des gesetzlich zulässigen möglich.

Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind.

Es geht darum, dass das Haus wo ich seit neun Jahre mit Kind wohne, mit insgesamt 5 Wohnungen vor einem Monat komplett verkaufen worden ist.

Darf er zwei Wohnung von 5 auf Eigenbedarf kündigen? In meine Augen ist es Erpressung, das ganze ist nur mündlich besprochen, es liegt noch kein Schreiben vor.

Genau das gleiche hat er mit meinen Nachbarn auch gesprochen und angedroht. Daher die zwei Wohnung Eigenbedarf. Grundsätzlich gilt, dass Mieterhöhungen nicht unbegrenzt vorgenommen werden dürfen.

Die Miete darf grundsätzlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden und auch dann, wenn sie darunter liegt, darf sie nicht unbegrenzt steigen.

Darüber liegende Mieterhöhungen sind selbst dann unwirksam, wenn eine sehr niedrige Miete auf ein Niveau angehoben werden soll, das aufgrund der niedrigen Ausgangsmiete immer noch unter dem ortsüblichen Niveau liegt.

Hinsichtlich der mündlichen Aussagen des neuen Vermieters, die Sie schildern, könnte einiges für einen nur vorgeschobenen Eigenbedarf sprechen.

Denn letztlich läuft die von Ihnen geschilderten Aussage ja darauf hinaus, dass der Vermieter nur dann einen Eigenbedarf für seine Verwandten hat, wenn einer Mieterhöhung nicht zugestimmt wird und dieser Eigenbedarf plotzlich nicht mehr vorliegt, wenn einer Mieterhöhung zugestimmt würde.

Ohne eine schriftliche Kündigung des Vermieters ist all dies jedoch noch nicht spruchreif. Sollte es tatsächlich zu der Kündigung kommen, raten wir dazu, vor Ort einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu konsultieren.

Wenn ich früher eine andere Wohnung finde, muss ich dann ebenfalls Kündigungsfristen einhalten, oder könnte ich auch sofort ausziehen?

Mieter und Vermieter müssen im deutschen Mietrecht unterscheidlich lange Kündigungsfristen einhalten. Für Vermieter gilt, dass die Kündigungsfrist umso länger ist, je länger der Mieter schon in der Wohnung lebt.

Für Mieter gilt in Fällen eines normalen unbefristeten Mietvertrags allerdings immer eine Kündigungsfrsit von drei Monaten. Will ein Mieter, dem wirksam wegen Eigenbedarf gekündigt wurde schon früher ausziehen, so hat er die Möglichkeit, selbst mit einer Dreimonatsfrist die Kündigung auszusprechen.

Es ist allerdings nicht möglich, dass der Mieter nach durch den Vermieter erfolgter Kündigung das Mietverhältnis umgehend einfach so beenden könnte, indem er auszieht.

Vielleicht hilft es in Ihrem konkreten Fall mit dem Vermieter zu sprechen, ob er Interesse hat, schon früher die Wohnung zurückzuerhalten.

Hallo, ich plane eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Diese ist allerdings gegenwärtig vermietet. Ich möchte die Immobilie jedoch selbst nutzen und aus meiner Mietwohnung ausziehen da ich beides, den Kauf und die Miete, finanziell nicht tragen kann.

Kann ich die Mieter nach dem Kauf wegen Eigenbedarf kündigen obwohl ich vor dem Kauf wusste, dass das Objekt vermietet ist?

Die Kündigung darf aber erst nach Übergang von Lasten und Nutzen Grundbuch erfolgen und muss formell korrekt und inhaltlich nachvollziehbar begründet sein.

Der Mieter kann gegen die Eigenbedarfsküdnigung allerdings klagen. Erfolg dürfte er damit aber nur dann haben, wenn Härtegründe vorliegen oder die Eigenbedarfskündigung Fehler aufwies, bzw.

Mein Schwager, seine Frau und sein Sohn wohnen in der Einliegerwohnung bei uns uns sollten in die besagte Wohnung nebenan ziehen, da meine Schwägerin auf die Kinder aufpasst und sich um meine Mutter kümmert, wenn ich arbeiten muss.

Der Mieter stellt sich jedoch quer und will nicht ausziehen wohlgemerkt unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen.

Er würde sogar fremdenfeindlich, da mein Schwager und seine Fam. Wie ist hier die rechtliche Lage? Immobilieeigentümer können Wohnungen, deren Eigentümer sie sind, i.

Solche Eigenbedarfskündigungen müssen formell und inhaltlich aber korrekt sein, um wirksam zu sein. Wenn ein Mieter trotz zulässiger Eigenbedarfskündigung nicht auszieht, bleibt dem Vermieter in der Regel oft nur die Räumungsklage.

Wir raten dazu, die Möglichkeiten mit einem Fachanwalt für Mietrecht oder einem Vermieterverein vor Ort zu klären. Neuer Vermieter seit 2 Monaten schickte mir Eigenbedarfskündigung: Sein Sohn braucht eine Wohnung, weil er "irgendwann aber dennoch bald" heiratet.

Ist es vielleicht möglich, dass die Kündigung nicht ganz korrekt ist? Erstens unterscheidet sich meine Wohnung nicht von den Anderen und zweitens, der Vermieter hatte ja bis vor sehr kurzem eine andere geeignete und leere Wohnung.

Sollte ersteres der Fall sein, sollten Sie prüfen, ob zum Zeitpunkt der Vermietung bereits Eigenbedarf des Vermieters absehbar war, weil dann u. Ob diesbezüglich Chancen bestehen, können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen, dies müsste ggf.

Sollten Sie allerdings schon länger in der Wohnung leben und es kam vor zwei Monaten zu einem Eigentümerwechsel, so hat der neue Vermieter grundsätzlich die Möglichkeit, wegen Eigenbedarfs zu kündigen Ausnahme: Ein Mehrfamilienhaus wurde WEG-technisch aufgeteilt, dann gibt es u.

Hat er mehrere Wohnungen, muss er auch nicht zwingend eine ganz bestimmte Wohnung aus seinem Bestand kündigen, sondern kann sich die Wohnung im Prinzip aussuchen.

Voraussetzung ist freilich, dass die Kündigung formell und inhaltlich korrekt und begründet ist. Ob sich eine Unwirksamkeit ergeben könnte, weil unmittelbar vor Ausspruch der Eigenbedarfskündigung eine vergleichbare Wohnung frei war, können wir aus der Ferne nicht beurteilen.

Dies müsste ein Fachmann Anwalt, Mieterverein vor Ort klären. Ich wohne seit 20 Jahren in der Wohnung, der Vermieter ist neu.

Ich habe gehofft, dass die momentane Präzedenzlage es skeptisch betrachtet, wenn Eigentümer freie Wohnung hat, diese vermietet und gleich danach Eigenbedarf zittiert.

Wissen Sie vielleicht, ob ein Vermieter zuerst freie Bestände ausschöpfen muss, bevor er kündigt? In Ihrem Ursprungspost schreiben Sie, der Vermieter habe den Eigenbedarf zugunsten seines Sohnes damit begründet, dass dieser "irgendwann aber dennoch bald" heiraten werde.

Sollte das tatsächlich die einzige Begründung sein, könnte die Wirksamkeit der Eigenbedarfskündigung schon wegen einer mangelhaften Begründung in Frage stehen, da eine vage Heiratsabsicht ja noch keinen Eigenbedarf belegt.

Sie sollten deshalb vor Ort die genauen Formulierungen im Kündigungsschreiben von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen.

Ich bin wegen Eigenbedarf gekündigt worden, bin ausgezogen und jetzt will der Vermieter das Haus verkaufen. Habe ich Schadenersatz zu bekommen. Da kein Eigenbedarf mehr vorliegt.

LG gaby. Ob dies bei Ihnen zutrifft, können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen. Es kann nämlich durchaus auch sein, dass der Eigenbedarf, z.

Die jetzige Verkaufsabsicht des ehemaligen Vermieters kann aber durchaus ein Anhaltspunkt für nur vorgeschobenen Eigenbedarf sein.

Sie sollten mit Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht oder eines Mietervereins vor Ort genau prüfen, ob Ihnen ggf. Meine Tochter und ihr Ehemann bewohnen seit einem Jahr ein Reihenendhaus.

Insgesamt sind es drei Häuser. Von Anfang an sah es um das Haus immer sehr ungepflegt aus. Meine Tochter und ihr Mann haben ihre Pflichten immer erfüllt, die anderen Mieter aber nicht.

Nun ist seid 3 Wochen der Terrassenzaun kaputt. Sie haben den Vermieter darauf hingewiesen. Dieser wollte sich am gleichen Abend darum kümmern.

Meine Tochter und ihr Mann sind dann in Urlaub gefahren. Als sie wieder da waren, war der Zaun nicht repariert. Daraufhin haben sie wieder bei dem Vermieter angerufen.

Dieser kam vorbei. Es kam zu einem Streitgespräch, in dem der Vermieter den beiden angedroht hat, dass er nur noch 3 Monate deren Vermieter sein wird Zwei Tage später hatten die beiden die Kündigung wegen Eigenbedarf im Postkasten.

Als Begründung hat der Vermieter geschrieben, dass sein Sohn mit seiner Freundin eine Familie gründen möchte und somit das Zimmer im Hause seiner Eltern zu klein ist!

Die Mieterin der mittleren Wohnung hatte zum Und in der 1. Wohnung sind zum Also hätte der Sohn auch eine von den beiden Wohnungen nehmen können.

Ist der Vermieter im Recht? Sollte meine Tochter und mein Schwiegersohn sich einen Anwalt nehmen? Sind zu einem Zeitpunkt alle Immobilien vermietet, so kann der Vermieter in der Regel frei wählen, welchem Mieter davon er kündigt.

Wenn eine Wohnung aber frei ist und vergleichbar mit der ist, in der der Mieter wohnt, so muss der Vermieter diese Wohnung ihm in bestimmten Fällen bereits im Kündigungsschreiben als Alternativwohnung anbieten.

Gleichzeitig muss der Vermieter dann erklären, warum ebendiese Wohnung für den Eigenbedarf nicht geeignet ist. Eine Alternativwohnung liegt in der Regel aber nur dann vor, wenn die freiwerdende Wohnung im selben Haus oder derselben Wohnanlage des Vermieters liegt, sie bis zum Ablauf der Kündigungsfrist des gekündigten Mieters frei wird und vergleichbar mit der bisherigen Wohnung ist.

Wir würden Ihrer Tochter und Ihrem Schwiegersohn ebenfalls empfehlen, sich von einem Fachanwalt für Mietrecht oder einem Mieterverein beraten zu lassen.

Dieser bewohnt mit seiner Freundin keine Kinder eine Kellerwohnung in diesem Haus. Diese Kellerwohnung gehört zu einer anderen Wohnung im Haus.

Diese Wohnung besitzt u. In dieser Wohnung wohnt die Mietpartei B Ehepaar. Die Mietpartei B wohnt seit über 10 Jahren in dieser Wohnung. Dieser soll nun wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Alle übrigen Eigentümer würden - bei klarer Rechtslage - einer Kündigung zustimmen. Ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ohne Weiteres und ohne Begründung möglich?

Falls nein, was wäre eine ausreichende Begründung? Sollte der Mieter B sich für eine Anfechtung der Kündigung entscheiden, mit welcher Prozessdauer wäre in etwa zu rechnen?

In ersterem Fall wäre er nur Eigentümer der Kellereinheit und könnte auch nur für diese Einheit, sofern vermietet, eine Kündigung aussprechen.

Sofern er aber gemeinsam mit weiteren Eigentümern Eigentümer des gesamten Objekts ist, wäre eine Eigenbedarfskündigung einer anderen Einheit im Haus, die den Begründungsanforderungen gerecht wird, grundsätzlich möglich.

Auf die Frage, wie lange eine Mietpartei bereits Mieter ist, käme es in diesem Fall nicht an. Ich habe über 9 Jahre in einer Eigentumswohnung gewohnt, meine Damalige Vermieterin Kündigt mir 9 Monat und meldete Eigenbedarf an unddas Gericht gab mir 5 Monate Zeit bevor es zu zwangsraumung geht.

Ich zog in 3 Monate aus, dan wurde diese nach 5 Monaten Verkauft und meine Kaution habe ich auch nicht nach 6 Monaten erhalten.

Das seit Februar Glg Xena. Hierzu können wir Ihnen leider nur die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt empfehlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Nun habe ich wegen Eigenbedarf gekündigt, da meine Tochter überraschend schwanger geworden ist und die bisherige 1-ZW für sie, das Kind und ihren Lebensgefährten definitiv zu klein ist.

Wenn die nächste Miete wieder nicht gezahlt wird, habe ich auch einen Grund zur fristlosen Kündigung.

Wie muss ich die fristlose Küdnigung fromulieren, damit die Eigenbedarfskündigung bestehen bleibt, selbst wenn die Mietzahlung nachträglich erfolgt?

Vielen Dank bereits im Voraus für Ihre Antwort. Kündigungen wegen Eigenbedarfs und solche wegen schwerwiegender Pflichtverletzungen sind zwei unterschiedliche Dinge, die nicht miteinander vermengt werden sollten.

Sofern jeweils die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, dürften beide Kündigungen Eigenbedarf, Pflichtverletzung AUssicht auf Erfolg haben. Welche Alternative in Ihrem konkreten Fall ratsam erscheint, oder ob gar beide Kündigungen ausgesprochen werden sollten, vermmögen wir hier aus der Ferne allerdings nicht zu beurteilen.

Wir raten, vor Ort einen Eigentümerverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu kontaktieren, um eine optimale Vorgehensweise zu besprechen.

Dann ist sie in der Wohnung und findet doch schnellstmöglich einen neuen Lebenspartner oder eine bessere Wohnung ect. Man kann seine Angehörige ja nicht zwingen lange in der Wohnung leben zu lassen.

Es wird in solchen Fällen wohl eher individuell geprüft werden, ob eine Eigenbedarfskündigung rechtsmissbräuchlich oder nur vorgetäuscht war.

Grundsätzlich kann eine Eigenbedarfskündigung auch dann wirksam sein, wenn zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses mit dem Mieter noch kein Eigenbedarf vorlag, dieser aber schon nach relativ kurzer Zeit dann doch vorliegt.

Rechtsmissbräuchlich wäre es hingegen, wenn zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses dem Vermieter der bevorstehende Eigenbedarf schon bekannt ist, dies dem Mieter aber nicht mitgeteilt wird.

Auch muss es nicht zwingend bedenklich sein, wenn sich die Lebensumstände des Verwandten, für den gekündigt wurde, nach relativ kurzer Zeit wieder ändern sofern dies nicht absehbar war , so dass dieser wieder auszieht.

Bei relativ kurzen Mietzeiträumen dürfte eine Eigenbedarfskündigung aber sicher Argwohn beim betroffenen Mieter auslösen, so dass besondere Sorgfalt bei der Begründung des Eigenbedarfs empfehlenswert ist.

Wir raten daher, bei der konkreten Umsetzung der Eigenbedarfskündigung die Hilfe eines Eigentümervereins oder eines Fachanwalts für Mietrecht vor Ort in Anspruch zu nehmen.

Wie genau muss ich meinen aktuellen Miet-Interessenten darauf hinweisen? Gibt es eine Klausel die ich unbedingt im Mietvertrag angeben muss?

Vielen Dank im Voraus! Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir Ihnen keine Formklausel zur Verfügung stellen können, weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen.

Meine Frau hat sich von mir getrennt, wir sind aber noch nicht geschieden.

Wieso es sich dennoch oft nicht lohnt, eine als Kapitalanlage angebotene Wohnung zu kaufen und dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen:. Der Eigentümer Stars Tv sich sozusagen selbst aussuchen, welche Wohnung Die Tribute Von Panem Deutsch für sich oder Angehörige benötigt. Ich wundere Sesamstraße Rollen nur, dass es ausgerechnet gegenüber sein soll. Bitte verstehen Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen.

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3 Gedanken zu „Mietkündigung Wegen Eigenbedarf

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